Financer l’achat d’un appartement ou d’une maison représente un coût énorme pour la plupart des futurs propriétaires. Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier, il est indispensable de bien évaluer votre capacité de remboursement. La banque évalue principalement tous vos revenus pour savoir si vous êtes en mesure ou non de rembourser votre prêt. Quel salaire pour un prêt de 200 000 euros ? On vous donne les détails.
Prêt de 200 000 euros : connaître la politique d’une banque
En principe, la banque accorde un prêt immobilier en contrepartie des garanties offertes par l’emprunteur. Elle évalue votre dossier pour déterminer les conditions correspondant à votre situation et à votre profil. Les conditions concernent généralement :
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- Le montant de votre emprunt.
- Votre capacité d’emprunt.
- Votre capacité d’endettement.
- Vos mensualités.
- La durée de votre prêt.
La banque prendra en compte votre salaire avant de pouvoir vous donner le montant demandé. Pour savoir quel salaire avoir pour un prêt de 200 000 euros, il faut d’abord calculer votre capacité d’emprunt. Si elle est importante, la banque pourra approuver votre demande et même qu’elle pourra vous accorder des sommes supplémentaires.
Notons tout de même que la banque n’est pas la seule source de revenus prise en compte dans votre demande de prêt. Il y a aussi :
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- Le taux d’endettement.
- Votre apport personnel.
- La durée du prêt.
L’établissement étudie chaque demande avec minutie afin qu’il puisse réduire le risque lié au paiement. Pour évaluer le montant maximum de votre financement, voici les principaux indicateurs.
Le taux d’endettement
Le taux d’endettement est limité à 35 % et tient compte :
- Des charges récurrentes.
- Des revenus de l’emprunteur.
Le reste à vivre
Il s’agit de la somme restante mensuelle lorsque vous avez déduit vos dépenses : loyer, mensualité, autres charges…si le reste à vivre est faible, la banque ne pourra pas vous donner le montant que vous demandez. La banque tient aussi compte du saut de charge.
La durée de remboursement et le taux d’intérêt
La durée de remboursement permet aussi de calculer votre capacité d’emprunt. Plus la durée est longue, plus vos mensualités seront réduites. Notons quand même que le taux d’intérêt restera le même sauf si vous avez opté pour un taux variable.
Les leviers de confiance
On parle de leviers de confiance lorsqu’on veut prouver à la banque sa capacité d’épargne ou son apport personnel. Il s’agit des garanties souvent exigées par la banque. Si vous êtes crédible, la banque ne refusera pas de vous prêter la somme que vous demandez.
Prêt de 200 000 euros : étudier votre salaire et les autres revenus
Les organismes prêteurs vous demandent souvent une fiche de paie pour connaître le montant de vos revenus. Cependant, ils n’évaluent pas uniquement vos salaires, mais tous vos autres revenus. Parmi les éléments pris en compte figurent :
- Votre salaire en CDI.
- Votre poste.
- Vos revenus perçus sur les 3 dernières années si vous êtes indépendants : CDD, contractuels, intérimaires, intermittents.
Ainsi, les banques examineront :
- Vos fiches de paie.
- Des avis d’imposition.
- Des déclarations de bénéfices.
Outre cela, ils vont aussi vous demander :
- Une moyenne sur 3 ans de la fraction de votre revenu mensuel.
- Le montant de vos revenus fonciers ou BIC.
- Les prestations sociales.
Prêt de 200 000 euros : la durée du remboursement
Pour connaître le salaire pour emprunter 200 000 euros, prenez en compte la durée du remboursement. Pour une durée de 10 ans, il faut compter 120 mensualités. Il suffit ensuite de diviser la somme à emprunter par le nombre de mensualités et vous obtiendrez le salaire adapté pour votre emprunt. Soit : 200 000 / 120 = 1 666 €. Ensuite, vous multipliez le total par le taux d’endettement à ne pas dépasser, notamment, 35 %. Ce qui donne 1 666 € X 3 =4998€.
Ainsi, ce sont les éléments que vous devez considérer avant de faire un prêt auprès de la banque.
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